購入時

[購入条件]

購入価格

5億円

利回り

6%

自己資金額

1億円

ローン総額

4億円

ローン金利

1.20%

ローン期間

30年

[購入時キャッシュフロー]

賃料

3,000万円

経費等

600万円

返済額

1,600万円

年間収益

800万円

売却時

[売却条件]

売却価格

4億

売却時利回り

7%

売却時諸費用

1,500万円

残債

2億8,000万円

[売却時キャッシュフロー]

賃料

2,800万円

経費等

600万円

返済額

1,600万円

年間収益

600万円

売買益(税抜)

1億500万円

※売却価格−残債−売却時諸費用

10年累計
キャッシュフロー

7,000万円

※年間収益は購入時と売却時の平均から700万円と仮定

自己資金1億円を差し引き…

最終想定運用益

7,500万円

自己資金余剰に対する利回り

7.5%

預金との比較

1億円を10年預金で運用した場合の利息

200万円

自己資金余剰に対する利回り

0.2%

• ※最終想定運用益：キャッシュフロー累計＋売買益-自己資金
• ※自己資金利回り：最終想定運用益÷10年÷自己資金額
• ※預金の利息：1億円を金利年0.20%で10年運用想定
• ※上記計算は一定の過程に基づく概算計算であり、実際の金額とは異なります。