東京圏で一棟収益不動産を持つ理由

高い賃貸需要を維持し続けている東京圏。
ここでは、改めて東京で一棟収益不動産を所有する主なメリットを解説し、
エリアごとの特性についてもご紹介します。

東京圏が選ばれる
3つの投資メリット

首都圏、中でも都心部には企業や大学、商業施設などが集積しており、その人口は日本全体の約3割を占めます。
したがって賃貸需要は常に高く、特に利便性やブランド力の高いエリアにおいては、高い賃料水準と入居率により安定した家賃収入を確保しやすいでしょう。

賃貸需要が手堅いことから、東京圏の賃貸物件は地方物件と比べ資産価値が下がりにくく、さらに地価上昇による資産価値の向上も期待できます。
売却を見据えた出口戦略の面においても、買い手が見つけられやすく、売却価格の予測が立てやすい点は大きな安心材料です。

東京圏の物件は金融機関からの評価が高く融資に有利であるため、より大きな規模の投資に取り組みやすくなります。
さらに地方の物件に比べ価格帯が高いため、資産形成効率を上げるには最適なエリアであると言えるでしょう。

以下の地図に示したように、東京圏の中でもエリアごとに強みや特性が大きく異なります。
そのため、投資目的や目指すゴールに応じて、購入すべき最適なエリアを見極めることが重要です。
私たちは、お客様のご要望に丁寧に寄り添い、最適な投資戦略をご提案いたします。

都県境〜国道16号線内側エリアは、木造や軽量鉄骨のアパート需要が高く、利回りを確保しやすいエリア。初期投資を抑えつつ収益性を追求できます。

山手線外側〜都県境は、比較的規模の大きいマンションやオフィスビルが多く、安定した運用を実現しやすいエリア。手間を抑えつつ着実に利益を積み上げたい投資方針に向いています。

不動産価値が高く、評価額の圧縮が見込めるのは、都心3区（中央区・千代田区・港区）および山手線内側。長期保有による資産保全・相続対策との親和性が非常に高い点が特徴です。