年収3,000万円の方が
アパート経営を行った場合
※10万円以下を四捨五入して記載
ソリューション3／財務戦略
〈可処分所得の拡大〉
一棟収益不動産を運用することで、減価償却費などの経費を計上でき、課税所得が圧縮されます。結果として可処分所得の拡大につながります。特に高所得者層においては、節税効果が顕著に表れる傾向があります。
年収3,000万円の方が
[シミュレーション条件]
[取得物件詳細]
- 所在地
- 東京都品川区
- 種類
- 木造
2階建てアパート - 築年数
- 35年
（建物償却年数：4年） - 物件価格
- 1億円（土地5,000万円 / 建物5,000万円）
- 表面利回り
- 6.5%
[購入条件]
- 自己資金額
- 1,000万円
- 購入時諸費用
- 750万円
- ローン総額
- 9,000万円
- ローン金利
- 2.4%
- ローン期間
- 30年
[年間キャッシュフロー]
- 家賃収入
- 650万円
- 経費等
- -160万円
- 返済額
- -420万円
- 年間収益
- 70万円
ワンポイント
こちらは一棟収益不動産の収支シミュレーションです。
源泉徴収により過剰に納付された所得税は、確定申告を通じて還付され、翌年度の住民税も軽減されます。
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